控管房貸 土銀合庫出4招 2大行庫將提出利率加碼等措施減少新案源,但由於舊案清償速度不見得符景觀設計合預期,2大行庫也將同步擴張中小企金、聯貸等其他企金放款,希望藉由墊高總分母來稀釋放款比重貸款。 此外,在分行業務考評上,2家行庫對房貸、土建融以外的其他放款、財富管理業務等,也會給予襯衫較高的評分,以鼓勵分行多開拓不動產放款以外的其他業務。 至於總量管制方面,未來2大行庫不只土地買賣將針對地區,也將針對客戶、集團進行分散,不論土建融案或建商推出的整批房貸,行庫都將設立總量褐藻醣膠管制關卡。 土銀高層針對土建融管控指出,未來對土建融放款核准前將有5道把關機制,包括建案的膠原蛋白餘屋量及銷售情況、針對不同地區市場行情訂定20-40%的「警示比例」限制、統計建商旗下還有多少西裝土地未開發(探測養地壓力)、分行單一客戶承作量,和對照排名前20大客戶土建融放款是否過於集中燒烤。 土銀表示,凡是未通過上述5道機制檢驗者,將直接拒作土建融案。


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